Ancien Corps de Ferme Rénové 320m2

Her-immo a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette demeure de charme unique en son genre.


Laissez-vous séduire par ce corps de ferme rénové avec goût et pragmatisme.

Situé au coeur d'un village aux abords de la frontière, cette demeure comprend une bâtisse principale de 320m2 habitables répartis ainsi:

Une entrée menant à la cuisine équipée ouverte, spacieuse et fonctionnelle. Elle dispose d'un ilot avec plan de travail en pierre, d'un piano de cuisine Lacanche (gaz, four, réchauffe plat et allogène), d'un frigo intégré, de nombreux rangements, d'un four à vapeur Gagenau, d'un lave vaisselle, de bois massif...

L'espace de vie s'axe autour de la partie salle à manger et salon, avec son poêle à bois RUEGG, son coin cosy sur-mesure avec banquette d'angle, son parquet massif, et sa luminosité.

Un couloir vous menera à une salle de jeux, un dressing avec porte coulissante, des toilettes ( wc japonais Grohé Sensia Arena), une chambre avec cheminée et vue sur le parc et la cour, une seconde chambre utilisée comme salle de jeux.

L'escalier en chêne et fer forgé vous conduira à l'étage, et son espace nuit. Une première chambre équipée d'un parquet en bois massif, une seconde chambre et son dressing attenant ( le tout équipé d'un sol en moquette haut de gamme); une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble double vasque et d'un wc suspendu; un couloir comprenant deux bibliothèques, et une troisième chambre très spacieuse. Une mezzanine bordant le couloir vous offre un écrin d'originalité et de lumière.

La maison dispose également au rez-de-chaussée d'une cave à vin naturelle voutée, d'un local technique, d'une buanderie spacieuse et fonctionnelle (avec évier double, nombreux rangements, douche).

Le garage permet de garer plus de 4 voitures, dispose d'un atelier attenant, d'un espace de stockage au 1er étage, et est équipée d'une porte électrique sur mesure (avec contre-poids), ainsi que d'une porte permettant un accès facile à la cour et au jardin.

A l'extérieur, la terrasse est équipée d'une pergola en fer forgé sur mesure (réalisée par un artisan), éclairée de lampadaires, donnant sur une cour sans vis-à-vis.
Le terrain clos et arboré s'étend sur 25 ares et comprend une seconde dépendance de 250m2 au sol à personnaliser.

Un chauffage par le sol est disponible dans la partie séjour et salle de jeux, et le reste de la maison est chauffée par radiateurs via la chaudière au fioul.


DPE: Consommation D et GES: D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.170 € et 5.700 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Pour davantage de renseignements et visite :
Aurore Gensous-Fiabane :06 87.68.79.07 ou +352.661.120.322
agf@her-immo.lu

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