Maison de maître à Audun-le-Tiche

Her-Immo a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de standing, complètement rénovée, libre des 3 côtés de +/- 184 m2 sur Audun-le-Tiche.

Bâtie en 1912 sur une parcelle de terrain clos de 750 +/- M2 (mur béton armé de 2m). Cette maison vous charmera par ses prestations de qualités et ses équipements haut de gammes.

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée:
D'une entrée spacieuse, d'un WC séparé, d'une grande pièce de vie de +/- 61 m2 s'ouvrant sur une cuisine équipée donnant accès à la terrasse de 100 M2 et d'un immense jardin.

Au premier étage :
D'une chambre parentale avec accès direct à une grande salle de bains (Baignoire Balneo 300 L) et d'un dressing, deux autres chambres avec une salle d'eau comprenant une douche italienne spacieuse.

Le grenier est aménagé et pourra vous servir de suite parentale, d'espace bureau, de salle de jeux, de salle de sport ou d'Home cinéma...

Au sous-sol :
D'n grand garage pour deux voitures avec porte motorisée, d'une buanderie, d'un local technique, d'une cave à vin et d'une salle de douche avec WC.

Le bien est situé dans un quartier calme et résidentiel... Le jardin et la terrasse 100m² en IPE sont exposés Sud.
La rénovation de la maison a été faite avec des matériaux nobles et de grandes qualités : (Tuyauterie REHAU et GEBERIT, bloc WC GEBERIT, appareil et meuble sanitaire VILLEROY et DURAVIT, robinetterie DORNBRACHT en inox dans la masse, GROHE, AXOR Philippe Starck, tous les mitigeurs douche et baignoire sont thermostatiques, carrelage : VILLEROY, PORCELANOSA FERROKER, ÉMAUX DE BRIARE, cuisine : DAN KUCHEN et appareillage SIEMENS… ETC)
Pompe à chaleur avec chauffage au sol, VMC ventilation mécanique double flux ( récupération d'énergie), climatisation réversible à tous les étages. Système de récupération d'eau de pluie... ETC

Le grand garage est pourvu d'une fosse et d'une borne de chargement triphasé (380V) de 11kW pour véhicule électrique. Le terrain est piscinable…
3 emplacements extérieurs complète le bien.
La façade a été refaite en 2021

Situé à 200 M de la gare d'Audun-le-Tiche, proche de toutes commodités comme l'école maternelle et l'école secondaire, accès facile et rapide vers le Luxembourg, nombreuses lignes de bus et commerces.

DPE : B - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040 € et 1 490 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire veuillez contacter :
Franck Hermet au 07.71.08.51.10/ +352.661.720.327 ou fh@her-immo.lu.

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